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サクッと読めるライトな記事に詰めた知識


仕事・資格・マネー-不動産

【住宅宿泊事業法】民泊事業者は届出・登録が必要。副業として民泊は成り立つのか?

2017年の6月9日に通常国会で"住宅宿泊事業法(民泊新法)"が可決され、これまで無法地帯だった民泊事業に一定の義務と罰則が発生する事となりました。逆を言えば一定の要件を満たせば合法的に民泊を行えるようになるという事である。 住宅宿泊事業法(民泊新法)…

団体信用生命保険(団信)という「万が一」に備える保険の仕組み

マイホームは一生一度の高額な買い物、その住宅ローンの返済は非常に長期になり、30年〜35年程続きます。「返済の途中で自分に万が一の事があった場合、残された家族の事を考えると長期のローンを組む事に抵抗がある」という悩みを持った方へ。 近年の住宅ロ…

【民泊】トラブルの多い民泊業界に義務と罰則。

自宅の空いている部屋や空き家など、民家に短期間の間旅行者を宿泊させる民泊。これを取り締まる法律が無く、無法地帯化していた。民泊事業では近隣からの様々なクレームがあるが、国が認めていない新たな産業の為、どこの機関がクレームに対応するのかも定…

【賃貸】アパートやマンションを借りるなら常識!「善管注意義務」という入居者(賃借人)が負う義務について

賃貸アパートやマンションの契約時、または室内での不具合の報告時や退去時に「入居者には善管注意義務があります。」という言葉を言われたことはありませんか? これは入居者が部屋を借りる時に負う義務です。そして、不動産屋の立場からすると、様々なクレ…

【退去時の費用】敷金から差し引きます!「クロスの補修・クリーニング代」

賃貸マンションやアパートの退去時に「原状回復」でよくモメる、退去時の補修や清掃の費用負担。今回はよくある「壁紙・クロス」について語っていこうと思います。 6年以上だからクロスには価値が無い? 私が担当した退去時の立会いで、室内のクロスは酷く汚…

【賃貸】エアコンのリモコンが壊れた!?使用貸借だから自分で購入してください。

夏が過ぎ、しばらくエアコンを使わない季節になりますね。また暑くなってエアコンをかけようとしたら「あれ?どんなにリモコンを操作しても反応しない!」という方多いですね。 不動産会社でも夏が近づくと、そのようなクレーム?問い合わせ? 兎に角、「対…

平米数(㎡)計算方法!土地、建物を測る時に必要な知識

平米の簡単な計算方法と平米について。坪数から平米への計算方法、畳数から坪数への計算方法を分かりやすく記載!

土地売買(購入)で気を付けたい「用途地域」という制限!

土地や土地付き一戸建てを購入する際に注意しておきたい部分があります。土地というものは、「購入してしまえば自分の物だから何でも建てていい」というものではありません。その土地で決まり事があり、「ここには住宅しか建てられない」、「ここには事務所…

中古住宅、「古いほど価値がある」日本と欧米との価値観の違い

日本と欧米では建物への価値観が違う。本来ならもっと利用でき、価値のある建物なのに、日本の風習というか独特の慣例でその住宅の価値は0になる場合もあるのだ。 その価値のズレが大きく表れるのは中古住宅市場だ。

【不動産】マンション投資に若い世代(年収400万以下)で関心広がる!「自分年金」を作るという事

不動産投資に高い興味 不動産投資として「マンションへの投資」が若い世代で関心が高いという事が実態調査で分かりました。 投資に興味を持っている年代は平均すると34歳前後、その多くはワンルームマンションを投資の対象と考えているようです。マンショ…

【不動産】定期借家契約、「期間満了の通知」は6ヶ月前までに

定期借家契約、「契約期間満了の通知」 今回は「期間満了の通知」についてふれてみます。この定期借家契約は「期間の満了によって確実に賃貸借契約は終了します」という事ですが、それには賃貸人の「期間満了の通知」が必要です。

【不動産】アパートやマンションの賃貸で交わす「定期借家契約」の真の目的

アパート、マンションの賃貸「定期借家契約」 アパートやマンションを賃貸される場合に、「定期借家契約」という契約を締結しますね。不動産屋さんにいる宅建士の説明(重要事項説明)の際に契約書を良く見て下さい、「定期借家契約」と書かれていると思いま…

【不動産屋さんの気持ち】お部屋探しで、良い物件を紹介・案内してもらうコツ。

// 不動産屋さんの気持ち アパート・マンションなどのお部屋選びでは勿論、不動産屋さんに行きますね。一応、仕事とは言え、不動産屋さんも人間です。 気持ちの良いお客様にはより良い物件、良いサービスを提供したくなるものです。 良いお部屋を紹介しても…